{"id":2578,"date":"2025-12-08T20:59:45","date_gmt":"2025-12-08T19:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/libre-group.com\/2578\/"},"modified":"2026-03-08T09:15:43","modified_gmt":"2026-03-08T08:15:43","slug":"2578","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/libre-group.com\/sk\/2578\/","title":{"rendered":""},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t


Ako renovova\u0165 hotel bez straty pr\u00edjmov: kompletn\u00fd n\u00e1vod na prev\u00e1dzku<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Rekon\u0161trukcia hotela je invest\u00edcia, ktorej sa nemo\u017eno vyhn\u00fa\u0165. O\u010dak\u00e1vania host\u00ed rast\u00fa, online recenzie s\u00fa ne\u00faprosn\u00e9 a zastaran\u00e9 nehnute\u013enosti str\u00e1caj\u00fa svoju poz\u00edciu na trhu. Najv\u00e4\u010d\u0161ie obavy majite\u013ea v\u0161ak nepredstavuje samotn\u00e1 renov\u00e1cia, ale strata pr\u00edjmov po\u010das pr\u00e1c. <\/p>

<\/p>

Ot\u00e1zka znie: Je mo\u017en\u00e9 zrekon\u0161truova\u0165 \u010das\u0165 hotela bez toho, aby sa musela zatvori\u0165 cel\u00e1 prev\u00e1dzka?
Odpove\u010f : \u00e1no. A my v\u00e1m uk\u00e1\u017eeme, ako presne.<\/b><\/p>

<\/b><\/p>

<\/b><\/p>

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Pr\u00edpadov\u00e1 \u0161t\u00fadia: Best Western 4\u2605 Vista Ostrava - 56 izieb za 3 mesiace<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

V\u00fdzva:<\/b> \u0160tvorhviezdi\u010dkov\u00fd hotel Best Western v Ostrave v \u010ceskej republike potreboval modernizova\u0165 dve poschodia – spolu 56 izieb (28 izieb na ka\u017edom poschod\u00ed). Zastaran\u00fd n\u00e1bytok, opotrebovan\u00fd n\u00e1bytok a koberce opotrebovan\u00e9 rokmi pou\u017e\u00edvania. Hodnotenie host\u00ed klesalo. Bolo potrebn\u00e9 prija\u0165 opatrenia. <\/p>

Ale zavrie\u0165 cel\u00fd hotel? Smie\u0161ne. Zvy\u0161n\u00e9 poschodia boli v dobrom stave, hotel mal firemn\u00fa klientelu a nemohol si dovoli\u0165 pr\u00eds\u0165 o peniaze. <\/p>

<\/p>

<\/p>

Rie\u0161enie LIBRE GROUP:<\/b><\/p>

<\/b><\/p>

<\/p>

Z\u00e1kladn\u00e9 \u00fadaje o projekte:- Rozsah:<\/b> komplexn\u00e1 rekon\u0161trukcia 56 izieb na 2 poschodiach – 28 izieb na ka\u017edom poschod\u00ed – Strat\u00e9gia:<\/b> uzavretie 2 poschod\u00ed s\u00fa\u010dasne, ostatn\u00e9 poschodia plne funk\u010dn\u00e9 – \u010casov\u00fd r\u00e1mec: 3 mesiace<\/b> od za\u010diatku do konca – Riadenie:<\/b> nieko\u013eko \u0161pecializovan\u00fdch t\u00edmov pracuj\u00facich paralelne pod doh\u013eadom LIBRE GROUP<\/p>

<\/p>

<\/p>

Postup pr\u00e1c pod\u013ea harmonogramu:<\/b><\/p>

1. Mont\u00e1\u017e dver\u00ed <\/b>– v\u00fdmena vchodov\u00fdch a k\u00fape\u013e\u0148ov\u00fdch dver\u00ed<\/p>

2. Koberce<\/b> – demont\u00e1\u017e star\u00fdch, mont\u00e1\u017e nov\u00fdch<\/p>

3. N\u00e1bytok<\/b> – mont\u00e1\u017e kompletn\u00e9ho vybavenia miestnosti<\/p>

4. Dekor\u00e1cie<\/b> – text\u00edlie, osvetlenie, povrchov\u00e9 \u00fapravy<\/p>

<\/p>

Pre\u010do pr\u00e1ve t\u00e1to objedn\u00e1vka? Preto\u017ee zabra\u0148uje po\u0161kodeniu. Najprv dvere, potom podlahy, potom n\u00e1bytok a nakoniec dekor\u00e1cie. Logistika bez chaosu. <\/p>

<\/p>

<\/b><\/p>

V\u00fdsledky projektu:<\/b><\/p>

<\/p>

<\/b><\/p>

Prev\u00e1dzkov\u00e9:<\/b><\/p>

– Ostatn\u00e9 poschodia hotela fungovali po\u010das rekon\u0161trukcie norm\u00e1lne.<\/b><\/p>

– Hotel si zachoval v\u00e4\u010d\u0161inu svojej prev\u00e1dzkovej kapacity<\/p>

– \u010cas dokon\u010denia: presne 3 mesiace<\/b> (bez oneskorenia)<\/p>

– Plne v r\u00e1mci rozpo\u010dtu<\/p>

– 56 izieb: modernizovan\u00e9 na \u0161tandardy Best Western 4\u2605<\/p>

<\/p>

<\/p>

Podnikanie:<\/b><\/p>

– Hodnotenie na Booking.com: 7,4 \u2192 8,6<\/b> (+1,2 bodu!)<\/p>

– Investor ve\u013emi spokojn\u00fd<\/b> – referen\u010dn\u00fd projekt<\/p>

– Zv\u00fd\u0161en\u00e9 ceny izieb<\/b> – renovovan\u00e9 poschodia za vy\u0161\u0161iu cenu<\/p>

– Hostia sa vracaj\u00fa<\/b> – n\u00e1rast po\u010dtu vracaj\u00facich sa z\u00e1kazn\u00edkov<\/p>

– Vy\u0161\u0161ia poz\u00edcia v miestnom rebr\u00ed\u010dku<\/p>

<\/p>

Teraz v\u00e1m uk\u00e1\u017eeme, ako sme to presne urobili.<\/p>

<\/p>

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Pre\u010do to m\u00e1 zmysel: \u010ciasto\u010dn\u00e1 a kompletn\u00e1 renov\u00e1cia<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nie ka\u017ed\u00fd hotel si vy\u017eaduje renov\u00e1ciu v\u0161etk\u00fdch izieb naraz. Niekedy je probl\u00e9m na niektor\u00fdch poschodiach, ktor\u00e9 s\u00fa viac vyu\u017e\u00edvan\u00e9 alebo boli zrekon\u0161truovan\u00e9 u\u017e d\u00e1vnej\u0161ie. <\/p>

<\/p>

<\/p>

V\u00fdhody \u010diasto\u010dnej rekon\u0161trukcie (vybran\u00e9 poschodia):<\/b><\/p>

– V\u00e4\u010d\u0161inu pr\u00edjmov si ponech\u00e1te (zvy\u0161n\u00e9 poschodia sa pou\u017e\u00edvaj\u00fa)<\/p>

– V tom istom hoteli m\u00f4\u017eete porovna\u0165 stav „pred“ a „po“<\/p>

– Postupn\u00e9 zlep\u0161ovanie \u0161tandardu<\/p>

– Mo\u017enos\u0165 testovania rie\u0161enia pred pr\u00edpadnou rekon\u0161trukciou \u010fal\u0161\u00edch priestorov<\/p>

– Ni\u017e\u0161\u00ed finan\u010dn\u00ed riziko<\/p>

<\/p>

<\/p>

Ak to m\u00e1 zmysel:<\/b><\/p>

– Niektor\u00e9 izby s\u00fa v hor\u0161om stave ako in\u00e9<\/p>

– Pred zaveden\u00edm nov\u00e9ho dizajnu v celom hoteli ho chcete otestova\u0165.<\/p>

– M\u00e1te obmedzen\u00fd rozpo\u010det – rob\u00edte to postupne ka\u017ed\u00e9 1-2 roky<\/p>

– Chcete minimalizova\u0165 vplyv na podnik<\/p>

<\/p>

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Strat\u00e9gia: pre\u010do 2 poschodia naraz<\/b>?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

K\u013e\u00fa\u010dov\u00e9 rozhodnutia<\/h3>

V hoteli Best Western Ostrava sme mali na rekon\u0161trukciu 56 izieb na dvoch poschodiach. Mohli sme ma\u0165: <\/p>

– Mo\u017enos\u0165 A:<\/b> Postupne po jednom poschod\u00ed (28 izieb \u2192 potom \u010fal\u0161\u00edch 28)<\/p>

– Mo\u017enos\u0165 B:<\/b> Obe poschodia naraz<\/p>

<\/p>

Vybrali sme si mo\u017enos\u0165 B.<\/b> Pre\u010do?<\/p>

<\/p>

1. Efektivita t\u00edmu<\/b> M\u00e1me nieko\u013eko \u0161pecializovan\u00fdch t\u00edmov:<\/p>

– Mont\u00e9ri dver\u00ed<\/p>

– Podlah\u00e1ri<\/p>

– Stol\u00e1ri (n\u00e1bytok)<\/p>

– Dekorat\u00e9ri<\/p>

<\/p>

Pri pr\u00e1ci na dvoch poschodiach s\u00fa\u010dasne sa m\u00f4\u017eu t\u00edmy navz\u00e1jom „predbieha\u0165“:<\/p>

– T\u00edm A in\u0161taluje dvere na 3. poschod\u00ed <\/p>

– T\u00edm B in\u0161taluje dvere na 4. poschod\u00ed <\/p>

– T\u00edm C u\u017e z\u00e1rove\u0148 kladie koberce na miesta, kde s\u00fa pripraven\u00e9 dvere.<\/p>

<\/p>

2. Skr\u00e1tenie \u010dasu<\/b> Paraleln\u00e1 pr\u00e1ca = r\u00fdchlej\u0161ie dokon\u010denie = r\u00fdchlej\u0161\u00ed n\u00e1vrat do plnej prev\u00e1dzky<\/p>

<\/p>

3. Ekonomika logistiky<\/b><\/p>

– Materi\u00e1ly objednan\u00e9 pre 56 izieb naraz<\/p>

– Mobiliz\u00e1cia jedn\u00e9ho t\u00edmu<\/p>

– Jedno obdobie „preru\u0161enia“ namiesto dvoch<\/p>

<\/p>

<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t

Implement\u00e1cia: ako to vyzeralo v praxi<\/b><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Pr\u00edprava (4 t\u00fd\u017edne pred za\u010diatkom)<\/h3>

Podrobn\u00fd harmonogram:<\/b><\/p>

Vytvorili sme t\u00fd\u017edenn\u00fd pl\u00e1n:<\/p>

– 1.-2. T\u00fd\u017ede\u0148:
Dvere (vchod + k\u00fape\u013e\u0148a)<\/p>

– 2.-3. T\u00fd\u017ede\u0148:
Koberce (odstr\u00e1nenie star\u00fdch + in\u0161tal\u00e1cia nov\u00fdch)<\/p>

– 4.-5. T\u00fd\u017ede\u0148:
N\u00e1bytok (postele, skrine, stoly, stoly)<\/p>

– 6. T\u00fd\u017ede\u0148:
Dekor\u00e1cie, textil, kontrola kvality<\/p>


Tento pl\u00e1n bol nedotknute\u013en\u00fd. Ka\u017ed\u00fd t\u00edm poznal svoju \u00falohu.
<\/b><\/p>


Logistika:<\/b><\/p>

– N\u00e1kladn\u00fd v\u00fd\u0165ah len pre stavebn\u00e9 \u010daty<\/p>

– Samostatn\u00fd vchod pre zamestnancov (bez kontaktu s hos\u0165ami)<\/p>

– Materi\u00e1ly ulo\u017een\u00e9 pred hotelom<\/p>

– Denn\u00fd zber odpadu<\/p>

– Zabezpe\u010den\u00e9 schodisk\u00e1<\/p>

Mesiac 1-3: Implement\u00e1cia
<\/h3>

ZATVOREN\u00c9: 2 poschodia (56 izieb)
Prev\u00e1dzka: Ostatn\u00e9 poschodia hotela (v be\u017enej prev\u00e1dzke)<\/p>

F\u00e1za 1: Dvere (1.-2. t\u00fd\u017ede\u0148)<\/h4>